Syndyk masy upadłości Jarosława Komorowskiego, prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą
JARKOM, ogłasza sprzedaż z wolnej ręki, w drodze konkursu ofert, prawa własności nieruchomości
gruntowej zabudowanej częścią budynku zamieszkania zbiorowego (hotel robotniczy) w zabudowie
wolnostojącej, obejmującej działkę ewidencyjną nr 1187/1, obręb 0015 Rybie, położonej w miejscowości
Rybie przy ulicy Sójki 1A.
Sprzedaż prowadzona jest na podstawie postanowienia sędziego-komisarza z dnia 6 września 2026 r., sygn.
akt WA1M/GUp/53/2023.
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY
 Lokalizacja: Rybie, ul. Sójki 1A, gmina Raszyn, powiat pruszkowski, województwo mazowieckie
 Rodzaj nieruchomości: nieruchomość gruntowa zabudowana
 Zabudowa: część budynku zamieszkania zbiorowego (hotel robotniczy) w zabudowie wolnostojącej
 Numer działki ewidencyjnej: 1187/1
 Obręb ewidencyjny: 0015 Rybie
 Powierzchnia nieruchomości gruntowej: 262,00 m²
 Numer księgi wieczystej: WA1P/00060482/7
 Przedmiot sprzedaży: prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej częścią budynku
zamieszkania zbiorowego
UWAGA: Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana częścią budynku zamieszkania
zbiorowego (hotelu robotniczego), a nie cały budynek.
CENA I WADIUM
Cena minimalna: 1 040 000,00 zł netto
Wadium: 104 000,00 zł
Warunkiem uczestnictwa w konkursie ofert jest wpłacenie wadium przelewem na rachunek bankowy masy
upadłości o numerze: 39 1020 4900 0000 8702 3642 3432
Wadium należy wpłacić najpóźniej do dnia stanowiącego ostatni dzień terminu wyznaczonego do składania
ofert, przy czym liczy się faktyczny termin uznania kwoty wadium na wskazanym rachunku masy upadłości.
TERMIN I SPOSÓB SKŁADANIA OFERT
Termin składania ofert: 23 listopada 2026 r.
Ofertę na zakup można składać drogą pocztową na adres:
GRZEGORZ OSTROWSKI CONSULTING
ul. Nowogrodzka 56a

00-695 Warszawa
Ofertę należy składać w zapieczętowanej kopercie, w sposób uniemożliwiający zapoznanie się z jej treścią.
Na kopercie należy napisać:
OFERTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI WA1P/00060482/7
WYMAGANA ZAWARTOŚĆ OFERTY
Oferta powinna zawierać pod rygorem jej odrzucenia:
1. dokładne oznaczenie składającego: imię, nazwisko (firmę), miejsce zamieszkania (siedzibę), adres oraz
numer telefonu kontaktowego, adres e-mail oraz oświadczenie, że oferent wyraża zgodę na doręczanie
korespondencji na podany adres;
2. oferowaną cenę równą co najmniej cenie wywoławczej, wyrażoną cyframi i słownie; w przypadku
rozbieżności decyduje cena wyrażona słownie;
3. w przypadku przedsiębiorców: aktualny wypis z KRS lub z ewidencji działalności gospodarczej (CEIDG), a
w przypadku ofert składanych przez osoby fizyczne: numer PESEL;
4. wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli ze względu na osobę nabywcy są one wymagane prawem; w
przypadku spółek handlowych uchwałę odpowiedniego organu wyrażającą zgodę na nabycie
nieruchomości, jeżeli zgodnie z przepisami prawa lub postanowieniami umowy albo statutu spółki jest
ona wymagana;
5. oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z regulaminem sprzedaży i jego akceptacji;
6. zobowiązanie oferenta do pokrycia wszelkich opłat związanych z zakupem (taksa notarialna, opłaty
sądowe, inne podatki i opłaty);
7. oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu sprzedaży;
8. oświadczenie, że oferent od zawarcia umowy nie odstąpi i zrzeka się rękojmi na podstawie art. 558 § 1
Kodeksu cywilnego;
9. dowód wpłaty wadium.
POZOSTAŁE WARUNKI SPRZEDAŻY
 Kupujący obowiązany jest wpłacić całą cenę przed wydaniem rzeczy.
 Wszelkie koszty nabycia składnika majątkowego ponosi kupujący.
 Zakupu mogą dokonać jedynie osoby prawne i fizyczne, z wyłączeniem syndyka i osób wymienionych w
art. 157a ust. 2 i 3 Prawa upadłościowego.
 Oferty niespełniające wymagań zostaną odrzucone i nie biorą udziału w konkursie. Syndyk może uznać,
że oferta bierze udział w konkursie, jeżeli zawiera drobne, nieistotne omyłki.
 Jeżeli zostanie stwierdzone, że na zakup nieruchomości wpłynęła jedna prawidłowa oferta, syndyk uzna
ją za zwycięską lub unieważni konkurs.
 Sprzedaż w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej zgodnie z przepisami
Kodeksu postępowania cywilnego oraz Prawa upadłościowego, w szczególności art. 313 Prawa
upadłościowego.
 W przypadku, gdy wygrywający oferent nie wpłaci całości ceny sprzedaży w terminie wyznaczonym przez
syndyka lub nie stawi się w kancelarii notarialnej wskazanej przez syndyka w terminie ustalonym przez
syndyka, oferent ten traci prawo do nabycia przedmiotu sprzedaży w tym konkursie. W tym przypadku
oferentowi nie przysługują żadne roszczenia w stosunku do syndyka lub masy upadłości.

 Rękojmia za wady prawne i fizyczne jest wyłączona.
 Syndyk zastrzega sobie prawo do unieważnienia konkursu bez podania przyczyn. Unieważnienie
konkursu nie daje podstaw do dochodzenia żadnych roszczeń od syndyka lub masy upadłości, z
wyjątkiem żądania zwrotu uiszczonej ceny sprzedaży.
 W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie mają zastosowanie przepisy Prawa
upadłościowego, Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu postępowania cywilnego.
 Spory powstałe na tle interpretacji niniejszego regulaminu oraz procedury sprzedaży rozstrzyga sąd
właściwy dla siedziby syndyka.
PODSTAWA PRAWNA SPRZEDAŻY
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XVIII Wydział Gospodarczy
Sygnatura akt: WA1M/GUp/53/2023
Postanowienie sędziego-komisarza z dnia: 6 września 2026 r.
Numer obwieszczenia KRZ: 20260906/00007
Sprzedaż prowadzona jest w ramach postępowania upadłościowego, zgodnie z warunkami określonymi w
postanowieniu sędziego-komisarza.