✨ NA SPRZEDAŻ – WYJĄTKOWE MIESZKANIE W BUDYNKU PO GENERALNYM REMONCIE
100% JAKOŚĆ


Dzielnica  #Krzyki  #Huby  #Gaj  #Wrocław

Powierzchnia mieszkania: 86,30 m2
Powierzchnia w środku 82,6 m²
Piwnica: 3,7 m²
Łącznie w KW: 86,30 m²
Wysokość pomieszczeń: ok. 3,13–3,20 m
Piętro: wysoki parter okolo 1,5 metra ponad poziomem ulicy,
 bezpiecznie, jest również kamera

Dostępne: od zaraz

Gotowe do wprowadzenia się lub wynajmu – bez żadnych nakładów finansowych.

???? OPIS MIESZKANIA
Mieszkanie znajduje się w zadbanej, ocieplonej kamienicy i zostało wykonane praktycznie od podstaw,
 z myślą o wieloletnim, komfortowym zamieszkaniu przez właścicielkę i jej syna.

 Lokal jest maksymalnie doinwestowany, utrzymany pedantycznie, z dbałością o każdy detal.
Cena do rozsądnej negocjacji, klienci gotówki mile widziani. 

Układ:

• 3 pokoje
  
• w pełni wyposażona kuchnia z jadalnią i schowkiem
  
• w pełni urządzona komfortowa łazienka 
  
• jasny wysoki przedpokój
  
• 2 balkony dodatkowa przestrzeń nie wliczana w powierzchnię:
  
  • duży – od strony kuchni i ogrodu
    
  • mniejszy – od strony salonu
    
  • 
    

Wystawa okien:  mieszkanie jasne, zdrowe i przewiewne # rozkładowe


????️ STANDARD I JAKOŚĆ WYKOŃCZENIA

• parkiety i deski (sosna / dąb) – naturalne, jasne, zdrowe, po cyklinowaniu (cyklinowanie ok. 9 000 zł)
  
• meble na wymiar z prawdziwego drewna około 25 000
  
• nowe okna dwuszybowe Winkhaus około 10 000
  
• drzwi antywłamaniowe 8000
  
• ściany:
  
  • izolacja termiczna (styropian)
    
  • farby plamoodporne, bezpieczne atest
    
• sufit:
  
  • obniżony z 320 cm do 313 cm
    
  • izolowany wełną mineralną
    
• duża liczba punktów elektrycznych – łatwa adaptacja i rozbudowa instalacji, 
• w razie potrzeby sa juz przylacza pod promienniki elektryczne

W mieszkaniu – klimat nowoczesnego apartamentowca z duszą historycznej kamienicy.

???? OGRZEWANIE I INSTALACJE

• ogrzewanie gazowe
  
• nowoczesny, ekonomiczny piec dwufunkcyjny Ferroli (włoski) 
  
• instalacja miedziana (2007) calość zainwestowano 45 000
  
• ogrzewanie podłogowe:
  
  • kuchnia
    
  • przedpokój
    
  • łazienka
    
• dodatkowo grzejnik drabinkowy w łazience
  
• możliwość przejścia na ogrzewanie elektryczne (wyjścia pod oknami)
  
• instalacje:
  
• elektryczna – miedziana
  
• wodno-kanalizacyjna – wymieniona nowe
  

???? KAMIENICA I BUDYNEK

• elewacja – zrobiona, bez wkładu elegancka
  
• dach:
  
  • wymieniony od podstaw w 2022 r.
    
  • pełna termomodernizacja
    
  • nowe kominy
    
  • inwestycja Wspólnoty ok. 600 000 zł juz w cenie, spokoj na lata
    
• fundamenty:
  
  • wykonane i zaizolowane od podstaw w 2010 r.(nowoczesne technologie)
    
• piwnica:
  
• remont generalny w 2017 r.
  
• izolowana, sucha, murowana
  
• odbiór komisji nadzoru – wzorowo
  
• koszt ok. 50 000 zł
  

• klatka schodowa po remoncie
  
• monitoring, nowy domofon
  
• drzwi wejściowe do budynku antywłamaniowe
  
• w budynku 10 właścicieli – wszystkie mieszkania wykupione
  

???? OGRÓD I OTOCZENIE

• wydzielona, ogrodzona część podwórka
  
• ogród wykonany w 2025 r. – wartość ok. 50 000 zł
  
• ogrodzenie, brama i lampy solarne – 24 000 zł
  
• miejsce parkingowe bezpłatne
  
• spokojna, zielona okolica
  

???? WYPOSAŻENIE (MOŻE ZOSTAĆ)

• kuchnia elektryczna (opcja gazu)
  
• lodówka
  
• piekarnik, kuchenka, AGD
  
• meble kuchenne
  
• wyposażenie łazienki
  
• umeblowanie mieszkania
• ➡️ łączna wartość wyposażenia ok. 90 000 zł w cenie
  ➡️ sprzedaż z meblami lub bez – do uzgodnienia
  

???? KOSZTY

• niski czynsz: ok. 399 zł (z wodą)
  

???? LOKALIZACJA – JEDNA Z NAJLEPSZYCH NA KRZYKACH

Krzyki – Huby

• ulica kończy się przy budynku – cisza i spokój
  
• Aquapark – 500 m
  
• Dworzec Główny PKP – 15 min pieszo
  
• Galeria Wroclavia – 10–12 min pieszo
  
• Park Andersa + Park Skowroni + tereny zielone
  
• bardzo dobre połączenia MPK
  
• sklepy:
  
  • Lidl, Biedronka, Auchan, Kaufland
    
  • Stokrotka, Żabki
    
  • piekarnia Kłos
    
  • Hala Kupców Perła
    
• uczelnie i szkoły:
  
  • Uniwersytet Ekonomiczny
    
  • UWr – Wydział Pedagogiczny
    
  • V LO
    
  • szkoły techniczne, podstawowa, przedszkola
    
• Browar Mieszczański (wydarzenia kulturalne)
  
• Urząd Miejski – Wydział Środowiska
  
• Paczkomat InPost – 10 metrów od budynku
  
• liczne inne paczkomaty w okolicy
  

???? PODSUMOWANIE INWESTYCJI

• nowo zrobione mieszkanie + instalacje
  
• fundamenty i izolacje
  
• dach + termomodernizacja
  
• piwnice
  
• elewacja
  
• ogród i ogrodzenie
  

➡️ Łączne inwestycje liczone w setkach tysięcy złotych
➡️ spokój na długie lata
➡️ brak jakichkolwiek dodatkowych kosztów

✅ IDEALNE DLA:

• rodziny
  
• osób ceniących jakość i ciszę w centrum
  
• inwestora pod wynajem (topowa lokalizacja)
  

Interesuje Cię to mieszkanie????? ZADZWOŃ! 724 778 771
(telefon preferowany – zawsze dostępny)

Agent prowadzący: Marcin Mol
???? [email protected]
Agencja Nieruchomości HOME EXPERT
ul. Inżynierska 49 / U25 (parter, biurowiec CORTE VERONA)
53-228 Wrocław
???? www.homeexpert.pl/kontakt

Numer oferty: 20727/3584/OMS