Unikatowy dom wolnostojący na OSIEDLU MALOWNICZYM  graniczący z PARKIEM
KRAJOBRAZOWYM Lasem Mokrzańskim największym lasem w obrębie Wrocławia.

 Dom
położony na najbardziej prestiżowym osiedlu we Wrocławiu z pięknymi
szerokimi uliczkami i pięknie zagospodarowanym terenem.  

 Dostępny dom w pierwszej linii lasu jest tu niezwykła rzadkością i zdarza się raz na kilka lat.

Cały dom obłożony jest oryginalną, postarzaną, ręcznie formowana CEGŁĄ GLINIANĄ to nie jest klinkierka.  

 Jest
to autentyczna cegła gliniana, w połączeniu z tym, że dom cały dom
został ocieplony pianą PUR, a nie styropianem, budynek jest bardzo
ciepły w zimie i chłodny latem.

Metraż:  231 m2 Rok budowy:  2014 Powierzchnia i numer działki 2/85 AM-19 = 0,0975 ha

 BEZPIECZEŃSTWO
- położenie PRZECIWPOWODZIOWE dom usytuowany jest w bardzo wysokim
punkcie we Wrocławiu na wysokości 118 m n.p.m.  czyli ok. 10 m wyżej niż
normalny poziom rzek we Wrocławiu.

  Ten teren nie był zalany w
czasie powodzi 1997 r ani w żadnej powodzi od ponad 100 lat.
>>>>> Położenie można sprawdzić na stronie Systemu
Informacji Przestrzennej Wrocławia  

 PARTER:

- salon
ok. 42 m2 z dużymi oknami od strony południowo-zachodniej wyjście na
taras, przepiękny ogród oraz malowniczy krajobraz Lasu Mokrzańskiego.

- kuchnia 13 m2 w pełni wyposażona wszystko co na zdjęciach zostaje

- pokój 12 m2 biuro z oknem na ogród

- łazienka + WC kabina prysznicowa 4,60 m2

- spiżarnia 2,60 m2 - wiatrołap 3,80 m2

- hol ze schodami 18 m2

- pomieszczenie gospodarcze 9,70 m2

- garaż - 28 m2 - taras ok. 45 m2  

1 PIĘTRO:

- pokój główna sypialnia + garderoba 33 m2 + balkon z widokiem na ogród i Las Mokrzański

- pokój 23  m2

- pokój 13 m2 - łazienka + WC + kabina prysznicowa 10 m2

- łazienka + WC (wanna + kabina prysznicowa) + duże okno z widokiem na ogród 12 m2

- hol 22 m2

- pralnia 6 m2 + poddasze użytkowe (serwerownia)  

OPŁATY:

-
opłata administracyjna dla osiedla (wody opadowe, oświetlenie uliczek,
sprzątanie ) = 70 zł / miesiąc - energia elektryczna wg liczników TAURON
- średnio ok. 600 zł TYLKO jest to średnioroczna

- w tej kwocie
jest wszystko   - w tym CAŁE ogrzewanie domu + podgrzewanie wody
ciepłej (zbiornik wody 300 litrów wystarczający, aby po kolei wykąpała
się 4 osobowa rodzina)  

- woda zimna / kanalizacja według
zużycia licznika MPWiK średnio dla 4 osób ok. 200 zł / miesiąc -
światłowód 1000 Mb/s = 54 zł / miesiąc (opcja)

- więcej opłat
miesięcznych nie ma (brak gazu) sumaryczne opłaty są zdecydowanie niższe
niż  zwykły czynsz w mieszkaniu w bloku.  

OPIS:

- budynek w idealnym stanie bez potrzeby wkładu własnego - posadowienie budynku ok. północ / południe

- piękny ogród wyposażony w automatycznie sterowaną instalację nawadniającą konsola sterująca

- bliskość Parku Krajobrazowego Lasu Mokrzańskiego, to gwarancja terenów zielonych idealnych na spacery, czy wycieczki rowowe.  

- W odległości ok. 4 km od osiedla znajduje się centrum handlowe.

- 5 minut zajmuje dojazd do sklep takich jak: Lidl, Biedronka i Aldi a także do dworca głównego Leśnica

- w odległości 1 km znajduje się pętla tramwajowa oraz autobusowa dojazd do centrum zajmuje ok. 30 minut.

- Na osiedlu znajduje się sklep Żabka oraz przedszkole,  w pobliżu także liczne punkty przedszkolne oraz szkoła.  

DOM:

1.      pełna własność księga wieczysta

2.      5 pokoi

3.      Budynek obłożony drogą, postarzaną, ręcznie formowaną  CEGŁĄ POSTARZANĄ

4.     
centralne ogrzewanie i ciepła woda        POMPA CIEPŁA + solary wodne +
fotowoltaika + ogrzewanie podłogowe w całym domu parter i 1 piętro
(kaloryfery drabinkowe dodatkowo tylko w łazienkach)

5.      okna drewniane + elektryczne rolety antywłamaniowe

6.     
dom umeblowany i wyposażony        (zmywarka, piekarnik, płyta
indukcyjna, lodówka Samsung x 2 sztuki, pralka, mikrofalówka, całe
wyposażenie kuchni + CENTRALNY ODKURZACZ )

7.      dach dachówka
ceramiczna na dachu znajduje się instalacja solarna podgrzewająca
bezpośrednio ciepłą wodę        + instalacja fotowoltaiczna 9,855 kW z
zastosowanie najnowszych systemów opis poniżej

8.      woda  - wodociągi miejskie MPWiK

9.      kanalizacja sanitarna miejska MPWiK brak szamba

10.  
Dom wyposażony jest w system wydajnego agregatu prądotwórczego na
wypadek braku prądu dom jest samowystarczalny,          system pozwala
na bezproblemowe korzystanie z komputerów czy TV w czasie braku
zasilania przez dowolny czas (brak zakłóceń fali prądowej)          
system uruchamiany 1 przyciskiem.

11.   Dom posiada nowoczesny
system alarmowy z poglądem widoku kamer na żywo on-line w aplikacji
telefonu oraz możliwości zdalnej obsługi systemu przez telefon         
oraz monitoringiem Solid Security. Alarm / czujki alarmowe są
przystosowane do obecności małych zwierząt          podczas włączenia
alarmu w całym domu. (w domu nie mieszkały zwierzęta)

12.   Dom posiada centralny odkurzacz oraz założony na zewnątrz system anty-kunowy

13.  
pełna dokumentacja projekt budowlany + dziennik budowy + książka
obiektu budowlanego + aktualne protokoły kontroli pięcioletniej stanu
technicznego         + protokół pięcioletniej kontroli instalacji
elektrycznej + przegląd kominiarski + nowe świadectwo energetyczne 
        = dom w klasie energetycznej 48 EP [kWh/(m2*rok)]

14.  
FOTOWOLTAIKA LONGI/SOLAREDGE moc 9,855 kW zamontowana w czerwcu 2021.
       Dodatkowo najnowocześniejszy system 27 OPTYMALIZATORÓW, które
sterują każdym panelem OSOBNO         włączają/ wyłączają każdy panel
osobno przez to system jest bardzo wydajny.        Wersja kolorystyczna
całej zabudowy FULL BLACK, aby nie wyróżniać się na dachu (brak części w
kolorze metalowym)

Cena: 3 290 000 zł - do rozsądnej negocjacji


Interesuje Cię zakup tego mieszkania?


ZADZWOŃ! 724 079 877 (tel. preferowany - zawsze dostępny)


Agent prowadzący : Adrian Witarzewski


e-mail: adrian.witrzewski@homeexprt.pl


Agencja Nieruchomości HOME EXPERT


ul. Inżynierska 49 / U25 (na parterze w biurowcu CORTE VERONA)


53-228 Wrocław www.homeexpert.pl/kontakt

Numer oferty: 538/3584/ODS